Loi Denormandie

Réduction d'impôts optimisée

Profitez d'une défiscalisation avantageuse, avec une baisse d'impôt de 12 % à 21 % du montant total investi, tout en revitalisant les centres-villes.

Investir sans capital initial

Devenez propriétaire sans épargne initiale, en combinant un prêt immobilier, les loyers perçus et la réduction d'impôt.

Bâtir un patrimoine

Sécurisez votre avenir en investissant dans la pierre, un actif reconnu pour sa stabilité.

Garder la maîtrise du bien

Au terme de l'engagement, vous pouvez continuer à louer, revendre ou habiter votre logement.

Renforcer son épargne

Bénéficiez d'un revenu complémentaire qui alimente l'effort d'épargne pendant le prêt, puis votre pouvoir d'achat ensuite.

Anticiper sa retraite

Anticipez votre avenir en acquérant un bien dont vous déciderez de l'usage une fois la période de location terminée.

Protéger ses proches

Sécurisez l'avenir de vos proches en leur transmettant un patrimoine immobilier.

Couverture en cas de décès

En cas de décès, l'assurance prend en charge le remboursement du prêt, laissant à vos héritiers un capital ou une rente.

Dans quelles villes ?

Le bien doit se situer dans une ville du plan Action Cœur de Ville, signataire d'une ORT, ou dans une commune nécessitant une forte rénovation de l'habitat. Plus de 500 villes sont éligibles : Quimper, Limoges, Niort, Poitiers, Troyes, Valenciennes…

Voir la liste des villes éligibles

Le plafond d'investissement

Les acquisitions sont plafonnées à 300 000 € et limitées à deux biens par an : la réduction d'impôt peut atteindre 63 000 €. La réduction est calculée dans la limite de 5 500 € / m² et entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 € annuels).

Les plafonds de loyers (2025)

• Zone A bis19,50 €/m²
• Reste zone A14,49 €/m²
• Zone B111,68 €/m²
• Zone B2 et C10,15 €/m²